桑山の土地相場
茨城県稲敷市桑山 | 16件の成約データ
茨城県稲敷市桑山の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桑山の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
33,741円/坪
推定総額
253万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「事務所」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
1.0/㎡
平均価格
326
取引実績
16件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、15年間で52.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
430円
185坪〜（610㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
130円
56坪〜（185㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
74円
33坪〜（110㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
170円
82坪〜（270㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
520円
224坪〜（740㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
520円
224坪〜（740㎡〜）
2.3/坪
2014年第3四半期
70円
47坪〜（155㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,242 | - |
| 2016 | 42,917 | - |
| 2018 | 41,357 | -307 |
| 2020 | 39,806 | -264 |
| 2022 | 38,377 | -200 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の土地マップ
稲敷市内のエリアランキング
桑山は稲敷市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の江戸崎とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）