光葉の土地相場
茨城県稲敷市光葉 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県稲敷市光葉の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光葉の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
92,494円/坪
推定総額
832万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
468
取引実績
10件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920112014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、13年間で+52.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
770円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2015年第4四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2014年第4四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2012年第4四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2011年第2四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2010年第3四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2009年第2四半期
1,100円
266坪〜（880㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,242 | - |
| 2016 | 42,917 | - |
| 2018 | 41,357 | -307 |
| 2020 | 39,806 | -264 |
| 2022 | 38,377 | -200 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の土地マップ
稲敷市内のエリアランキング
光葉は稲敷市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価4.4/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）