江戸崎の土地相場
茨城県稲敷市江戸崎 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県稲敷市江戸崎の土地相場は坪単価1万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.0%。
推定相場
江戸崎の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
35,715円/坪
推定総額
429万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
431
取引実績
53件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で46.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
118坪〜（390㎡〜）
0.8/坪
2025年第3四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
430円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,242 | - |
| 2016 | 42,917 | - |
| 2018 | 41,357 | -307 |
| 2020 | 39,806 | -264 |
| 2022 | 38,377 | -200 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の土地マップ
稲敷市内のエリアランキング
江戸崎は稲敷市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の光葉とは37%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
江戸崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷市江戸崎字道上沖甲３５６０番３ | 1.6/㎡ | -1.2% | 店舗 | 滑河 12000m |
| 稲敷市江戸崎字中宿乙１０６番６ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 滑河 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）