江戸崎の一戸建て相場
茨城県稲敷市江戸崎 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
江戸崎の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,051万円
うち土地分
1,644万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,915。軽量鉄骨造（2,820）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
前年比 ▲204.1%
平均価格
929
取引実績
57件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
775
2件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
1,400円
550㎡〜
2.5
2024年第3四半期
200円
145㎡〜
1.4
2024年第1四半期
2,400円
1600㎡〜
1.5
2023年第4四半期
140円
165㎡〜
0.8
2023年第4四半期
350円
185㎡〜
1.9
2023年第3四半期
350円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2023年第2四半期
360円
130㎡〜
2.8
2023年第2四半期
500円
380㎡〜
1.3
2023年第2四半期
3,800円
1400㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,242 | - |
| 2016 | 42,917 | - |
| 2018 | 41,357 | -307 |
| 2020 | 39,806 | -264 |
| 2022 | 38,377 | -200 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の一戸建てマップ
稲敷市内のエリアランキング
江戸崎は稲敷市内12地区中7位（上位42%）。
単価2.4。
1つ上の犬塚とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
江戸崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷市江戸崎字道上沖甲３５６０番３ | 1.6/㎡ | -1.2% | 店舗 | 滑河 12000m |
| 稲敷市江戸崎字中宿乙１０６番６ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 滑河 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）