蒲ケ山の一戸建て相場
茨城県稲敷市蒲ケ山 | 34件の成約データ
推定相場
蒲ケ山の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,000万円
うち土地分
593万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▼13.6%
平均価格
470
取引実績
34件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
185㎡〜
1.2
2025年第1四半期
250円
140㎡〜
1.8
2024年第2四半期
330円
130㎡〜
2.5
2023年第4四半期
190円
210㎡〜
0.9
2023年第3四半期
250円
140㎡〜
1.8
2022年第2四半期
250円
150㎡〜
1.7
2022年第2四半期
450円
110㎡〜
4.1
2021年第1四半期
260円
260㎡〜
1.0
2019年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2018年第3四半期
250円
165㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,242 | - |
| 2016 | 42,917 | - |
| 2018 | 41,357 | -307 |
| 2020 | 39,806 | -264 |
| 2022 | 38,377 | -200 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の一戸建てマップ
稲敷市内のエリアランキング
蒲ケ山は稲敷市内12地区中9位（上位25%）。
単価2.3。
1つ上の高田とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）