佐倉の一戸建て相場
茨城県稲敷市佐倉 | 14件の成約データ
推定相場
佐倉の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,449万円
うち土地分
1,041万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,629。木造（2,123）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
平均価格
831
取引実績
14件
平均面積
478㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
2万
'08'09'11'13'14'17'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
120㎡〜
2.1
2021年第3四半期
240円
120㎡〜
2.0
2018年第3四半期
320円
100㎡〜
3.2
2018年第3四半期
2,000円
760㎡〜
2.6
2018年第2四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2017年第4四半期
300円
135㎡〜
2.2
2017年第4四半期
1,400円
820㎡〜
1.7
2017年第1四半期
900円
660㎡〜
1.4
2014年第3四半期
1,500円
640㎡〜
2.3
2013年第1四半期
1,500円
1700㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,242 | - |
| 2016 | 42,917 | - |
| 2018 | 41,357 | -307 |
| 2020 | 39,806 | -264 |
| 2022 | 38,377 | -200 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の一戸建てマップ
稲敷市内のエリアランキング
佐倉は稲敷市内12地区中11位（上位8%）。
単価2.1。
1つ上の羽賀とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
佐倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷市佐倉字佐倉原３３３２番７ | 1.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 滑河 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）