中山の一戸建て相場
茨城県稲敷市中山 | 12件の成約データ
推定相場
中山の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,289万円
うち土地分
882万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼27.2%
平均価格
776
取引実績
12件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
2万
'08'09'10'11'13'14'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
670㎡〜
2.1
2024年第1四半期
560円
195㎡〜
2.9
2022年第1四半期
880円
250㎡〜
3.5
2017年第3四半期
1,700円
1900㎡〜
0.9
2014年第4四半期
300円
250㎡〜
1.2
2013年第4四半期
280円
320㎡〜
0.9
2011年第2四半期
390円
200㎡〜
1.9
2010年第3四半期
600円
130㎡〜
4.6
2009年第3四半期
750円
320㎡〜
2.3
2009年第1四半期
760円
250㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,242 | - |
| 2016 | 42,917 | - |
| 2018 | 41,357 | -307 |
| 2020 | 39,806 | -264 |
| 2022 | 38,377 | -200 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の一戸建てマップ
稲敷市内のエリアランキング
中山は稲敷市内12地区中4位（上位67%）。
単価2.5。
1つ上の沼田とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷市中山字後畑４３７６番２ | 1.6/㎡ | -1.2% | 店舗 | 滑河 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）