犬塚の一戸建て相場
茨城県稲敷市犬塚 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県稲敷市犬塚の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.5万円（成約32件、前年比-30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,401
80〜100㎡
10件
1,420
100〜120㎡
4件
1,227
120〜150㎡
4件
3,500
150㎡以上
3件
5,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,732
6〜8m
4件
1,831
8m以上
3件
3,632
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼30.0%
平均価格
623
取引実績
32件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
230㎡〜
0.9
2024年第1四半期
180円
145㎡〜
1.2
2023年第3四半期
2,000円
820㎡〜
2.4
2023年第2四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2023年第1四半期
1,500円
760㎡〜
2.0
2021年第2四半期
330円
200㎡〜
1.6
2020年第2四半期
330円
195㎡〜
1.7
2020年第1四半期
300円
110㎡〜
2.7
2019年第4四半期
210円
180㎡〜
1.2
2019年第4四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,242 | - |
| 2016 | 42,917 | - |
| 2018 | 41,357 | -307 |
| 2020 | 39,806 | -264 |
| 2022 | 38,377 | -200 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の一戸建てマップ
稲敷市内のエリアランキング
犬塚は稲敷市内12地区中6位（上位50%）。
単価2.5。
1つ上の柴崎とは0%の差。
最寄り駅の相場
犬塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。