茂木の土地相場
茨城県潮来市茂木 | 11件の成約データ
茨城県潮来市茂木の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茂木の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
13,950円/坪
推定総額
153万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
282
取引実績
11件
平均面積
189坪
626㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪1万円から2020年は坪1万円へ、6年間で13.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
700円
575坪〜（1900㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
170円
136坪〜（450㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
740円
544坪〜（1800㎡〜）
1.4/坪
2018年第2四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
170円
97坪〜（320㎡〜）
1.8/坪
2015年第1四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2014年第4四半期
270円
188坪〜（620㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
77円
53坪〜（175㎡〜）
1.5/坪
2014年第4四半期
68円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
210円
148坪〜（490㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
茂木は潮来市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の永山とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）