島須の土地相場
茨城県潮来市島須 | 21件の成約データ
茨城県潮来市島須の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島須の土地
21件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
18,718円/坪
推定総額
178万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,681円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
325
取引実績
21件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20082010201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2020年は坪1万円へ、12年間で42.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
68円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2017年第4四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
140円
97坪〜（320㎡〜）
1.4/坪
2016年第4四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2016年第2四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2016年第2四半期
79円
38坪〜（125㎡〜）
2.1/坪
2015年第3四半期
460円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
62円
44坪〜（145㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
島須は潮来市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の小泉とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
島須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市島須字馬ノ峰６３４番１ | 0.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 潮来 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）