永山の土地相場
茨城県潮来市永山 | 12件の成約データ
茨城県潮来市永山の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
永山の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
21,679円/坪
推定総額
390万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大313%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
417
取引実績
12件
平均面積
185坪
611㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2009201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+350.1%上昇（年平均+21.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
66円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
250円
178坪〜（590㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
270円
245坪〜（810㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
220円
218坪〜（720㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2017年第1四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
210円
212坪〜（700㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
永山は潮来市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の島須とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）