サーパス水戸駅南中央通り

茨城県水戸市白梅1丁目5-1 | 築10年 | 44戸

推定相場

サーパス水戸駅南中央通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201820202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は35.3〜34.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201720182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の190,000円から2023年には144,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

3,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,069万	2,541万	3,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（38.9万円）と比べて0.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.9万/㎡

15件

6-10階

39.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市白梅1丁目5-1
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	70.56m² ～ 85.75m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩9分

学区情報

小学校

水戸市立千波小学校

中学校

水戸市立千波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス水戸駅南中央通り	2016	44戸	34.8万	2,980万
サンクレイドル水戸セレンティール	2007	74戸	33.2万	1,980万
城南マンション	1978	30戸	8.4万	400万
城南第１マンション	1983	-	-	-
第1城南マンション	1983	18戸	21.3万	1,180万
ホーユウパレス水戸中央公園	1991	56戸	18.6万	980万
サザンスクエア白梅	2000	70戸	23.2万	1,980万
サーパス水戸駅南平和公園	2019	47戸	43.5万	3,200万
Ｄ’グラフォート水戸駅南	2005	85戸	24.6万	2,280万
グラシエール水戸白梅	2006	17戸	25.7万	1,980万
ブルーミングレジデンス水戸中央	2007	80戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.3万	35.8万	39.3万	44.2万	39.6万	34.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.09万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.13万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.63万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.52万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.54万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.63万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.75万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.14万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,690万	43.04万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.38万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.26万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.38万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.57万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.09万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.27万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額151,250円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

151,250円

118,000〜200,000円

4LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,911円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,566円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,633円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,964円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,566円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,911円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,099円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,110円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,778円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,099円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。