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レーベンハイム水戸プレミアガーデン

茨城県水戸市宮町1丁目9-8 | 築22年 | 113戸

推定相場
レーベンハイム水戸プレミアガーデン
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（31.5万円）を7.4%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を61.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、16年間で14.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,333〜161,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・40件）で、平均2,325万円です。3SLDKが最も高く平均2,397万円、3LDKは平均2,325万円です。
3LDK
40件
2,325万
3SLDK
2件
2,397万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 2,325万 1,445万 3,806万
3SLDK 2件 2,397万 2,280万 2,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（29.3万円）と比べて3.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
29.3万/㎡
18件
6-10階
29.7万/㎡
8件
11-20階
32.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市宮町1丁目9-8
築年月2004-03（築22年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付15階建
総戸数113戸
専有面積66.95m² ～ 94.04m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩5分

学区情報

小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベンハイム水戸プレミアガーデン 2004 113戸 33.8万 2,450万
レーベンハイム水戸コルムナード 2006 114戸 28.0万 3,110万
デュフレバス 2008 53戸 34.0万 2,380万
プラウド水戸三の丸 2022 - - -
レーベン水戸ONE STATE TOWER 2025 - - -
三の丸サンハイツ 1992 53戸 13.1万 850万
シーズガーデン水戸三の丸 2007 - - -
センチュリー水戸サウスゲートタワー 2008 - - -
水戸ゴールデンハイツ 1979 40戸 12.6万 700万
スカイタウン水戸三ノ丸 1990 29戸 13.5万 849万
ミオカステーロ水戸パークサイド 2007 45戸 30.4万 2,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
3LDK 30.2万 32.4万 35.5万 31.6万 29.6万 29.8万 30.3万 32.9万
3SLDK - - - 30.2万 27.7万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.79万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.58万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.3万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,790万 33.95万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.13万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,360万 30.44万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,360万 30.44万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.2万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.58万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,360万 28.72万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.57万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,360万 30.44万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.12万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.2万/㎡
2020年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 27.74万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,360万 28.72万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,360万 30.44万/㎡
2019年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,480万 30.18万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,550万 32.89万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.5万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.55万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,250万 23.93万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.55万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.18万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.18万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.58万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.61万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.58万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.18万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.61万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.85万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.85万/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.63万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.84万/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.63万/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.63万/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.06万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.87万/㎡
2011年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.61万/㎡
2010年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,510万 20.82万/㎡
2010年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.06万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.31万/㎡
2009年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,333円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
151,333円
135,000〜158,000円
4LDK
165,000円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,647円/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,807円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,143円/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,807円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,825円/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,045円/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,679円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,460円/㎡
2015年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。