城南マンション
茨城県水戸市城南1丁目6-4 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で27.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の82%・9件）で、平均449万円です。１Ｒが最も高く平均620万円、3Kは平均449万円です。
１Ｒ
620万
2件
3K
449万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 620万 | 439万 | 800万 |
| 3K | 9件 | 449万 | 270万 | 571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（8.5万円）と比べて3.7万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
8.5万/㎡
4-7階
5件
12.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市城南1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.86m² ～ 47.55m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城南マンション | 1978 | 30戸 | 8.4万 | 400万 |
| 城南第１マンション | 1983 | - | - | - |
| サンクレイドル水戸セレンティール | 2007 | 74戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| 第1城南マンション | 1983 | 18戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| サーパス水戸駅南中央通り | 2016 | 44戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| ブルーミングレジデンス水戸中央 | 2007 | 80戸 | - | - |
| 水戸ゴールデンハイツ | 1979 | 40戸 | 12.6万 | 700万 |
| ホーユウパレス水戸中央公園 | 1991 | 56戸 | 18.6万 | 980万 |
| サーパス水戸駅南平和公園 | 2019 | 47戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| 桜川マンション | 1979 | 34戸 | 8.3万 | 398万 |
| サザンスクエア白梅 | 2000 | 70戸 | 23.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 10.9万 | 12.3万 | 12.9万 | - | 10.9万 | 9.4万 | 8.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 270万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 400万 | 8.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 390万 | 8.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 450万 | 10.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 490万 | 10.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 580万 | 12.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 550万 | 12.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 490万 | 10.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。