フォレスト五軒町
茨城県水戸市五軒町2丁目4-21 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2022年は17.4万/㎡へ、8年間で39.4%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2022年には88,333円へ、47.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均1,259万円です。1SLDKが最も高く平均1,505万円、２ＬＤＫは平均1,037万円です。
２ＬＤＫ
1,037万
4件
３ＬＤＫ
1,259万
7件
1SLDK
1,505万
3件
3LDK
1,138万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,037万 | 986万 | 1,054万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,259万 | 847万 | 1,684万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,505万 | 1,074万 | 2,056万 |
| 3LDK | 3件 | 1,138万 | 861万 | 1,291万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
16.1万/㎡
4-7階
2件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市五軒町2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 39.56m² ～ 87.46m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスト五軒町 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| アメニティマンションウィル水戸 | 1986 | 44戸 | 11.9万 | 600万 |
| サングリーン水戸 | 1973 | 56戸 | 6.0万 | 295万 |
| フラットワン水戸 | 1987 | 49戸 | 10.2万 | 700万 |
| レーベンハイム五軒町レジデンス | 2008 | 144戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| ラ・フォンテーヌ | 2001 | 51戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション水戸 | 1992 | 73戸 | 15.6万 | 695万 |
| サーパス金町弐番館ウエストテラス | 2009 | 100戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| サーパス金町壱番館 | 2008 | 74戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| ベステル備前 | 2013 | 18戸 | 41.3万 | 6,200万 |
| 昭和マンションサングリーン常磐町 | 1978 | - | 4.4万 | 280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.3万 | - | 17.1万 |
| 1SLDK | 28.7万 | - | 19.1万 | 17.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額59,571円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
1SLK
65,000〜80,000円
73,000円
1K
55,000〜62,000円
59,571円
3LDK
115,000〜120,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLK | 65㎡〜 | 65,000円 | 995円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。