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レクセルプラザ守谷

茨城県守谷市中央2丁目8-8 | 築19年 | 52戸

推定相場
レクセルプラザ守谷
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（54.2万円）を13.8%上回って、守谷市全体の平均（48.4万円）を27.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920142017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、17年間で40.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,500円から2025年には180,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・12件）で、平均5,823万円です。4LDKが最も高く平均5,823万円、2LDKは平均4,314万円です。
2LDK
6件
4,314万
3SLDK
2件
4,458万
3LDK
11件
4,979万
4LDK
12件
5,823万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,314万 3,946万 4,703万
3SLDK 2件 4,458万 4,090万 4,826万
3LDK 11件 4,979万 3,300万 6,855万
4LDK 12件 5,823万 4,816万 7,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（44.8万円）と比べて4.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
44.8万/㎡
4件
4-7階
52万/㎡
11件
8階以上
48.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地茨城県守谷市中央2丁目8-8
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数52戸
専有面積66.66m² ～ 88.03m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
守谷駅
つくばエクスプレス / 関東鉄道常総線
徒歩2分

学区情報

小学校
守谷市立黒内小学校
中学校
守谷市立守谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルプラザ守谷 2007 52戸 61.7万 4,320万
ポレスター守谷ステーションフロント 2010 78戸 58.7万 5,180万
レーベン守谷ひがし野ザプレジアス 2018 52戸 53.8万 4,210万
サーパスシティ守谷 2008 103戸 46.2万 3,480万
パラッシオ守谷 2007 40戸 42.2万 3,080万
レーベン守谷中央リアラ 2022 65戸 62.2万 5,480万
レーベン守谷ザスクエア 2018 141戸 61.2万 5,480万
レーベン守谷ザスクエアウエストコート 2018 132戸 55.1万 4,980万
レーベン守谷ザスクエアイーストコート 2018 142戸 61.2万 5,480万
レーベン守谷ザブリッジ　イーストコート 2016 152戸 61.9万 5,480万
サーパス守谷シーズンシティ 2006 98戸 52.3万 3,750万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
2LDK - - - - 59.7万 57.1万 63.4万 61.7万
3SLDK - - - - 57.1万 53.1万 - -
3LDK 45.3万 43.3万 - 48.4万 - - - -
4LDK 47.5万 43.0万 47.3万 50.9万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,320万 61.72万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,180万 62.71万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,150万 59.29万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,850万 55.01万/㎡
2024年2月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,990万 53.13万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.72万/㎡
2023年12月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 4,290万 57.12万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.38万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,480万 50.9万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.3万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.28万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,680万 43.04万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.87万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.87万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 45万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,680万 43.04万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.72万/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.49万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,200万 40.85万/㎡
2016年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,250万 48.28万/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,380万 49.76万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,280万 48.63万/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,950万 56.24万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,250万 41.49万/㎡
2014年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.54万/㎡
2013年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.65万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 45万/㎡
2010年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,150万 47.15万/㎡
2010年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.22万/㎡
2009年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額150,211円。4LDKなら月額145,333円が相場です。
2LDK
142,400円
135,000〜150,000円
3LDK
150,211円
110,000〜185,000円
4LDK
145,333円
118,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
19件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,163円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,625円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,625円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,064円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,163円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,463円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,463円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,988円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,464円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,584円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,133円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,133円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 148,000円 1,804円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 139,000円 1,853円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 118,000円 1,438円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,979円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。