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ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー

茨城県土浦市川口2丁目9-26 | 築20年 | 115戸

推定相場
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー
最新データ
2025年9月
売買55件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（26.9万円）を0.0%上回って、土浦市全体の平均（16.3万円）を64.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で30.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には111,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・43件）で、平均2,092万円です。4LDKが最も高く平均2,253万円、2SLDKは平均1,323万円です。
2SLDK
2件
1,323万
3LDK
43件
2,092万
4LDK
10件
2,253万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,323万 1,035万 1,610万
3LDK 43件 2,092万 1,005万 3,512万
4LDK 10件 2,253万 1,748万 2,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて5.5万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21万/㎡
12件
4-7階
25.1万/㎡
23件
8階以上
26.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地茨城県土浦市川口2丁目9-26
築年月2006-11（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数115戸
専有面積62.29m² ～ 77.92m²
分譲会社山万
施工会社三平建設
管理会社山万総合サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩10分

学区情報

小学校
土浦市立土浦小学校
中学校
土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー 2006 115戸 26.9万 1,680万
ホーユウパレス土浦Ａ棟 1988 100戸 7.8万 480万
ホーユウパレス土浦Ｂ棟 1988 98戸 8.4万 690万
エスバイエルマンション土浦 1995 - - -
アルモニー新町 1999 24戸 14.3万 920万
ホーユウパレスA棟 1988 138戸 10.0万 690万
パークホームズ土浦 2023 - - -
ロータリーパレス土浦 2005 - - -
アネージュ土浦グランミッド 2020 - - -
カインドステージ土浦 2006 - - -
レグザ土浦アクアガーデン 2006 25戸 23.6万 1,750万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 22.3万 23.6万 29.6万 26.2万 25.4万 28.6万 25.1万 25.8万
4LDK - - - - 25.7万 - 31.2万 28.0万
2SLDK - - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.98万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.98万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.19万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.93万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.25万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.55万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.83万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.83万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.55万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.52万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.52万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,870万 28.34万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.79万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,000万 25.67万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.11万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.6万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.28万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.19万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,878万 28.46万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.37万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2019年5月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,260万 19.1万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,560万 23.64万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,420万 21.52万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.7万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.98万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,498万 19.23万/㎡
2017年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,260万 19.1万/㎡
2016年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.16万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,498万 19.23万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.67万/㎡
2015年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.16万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,340万 20.31万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.67万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.07万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,260万 19.1万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額100,929円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
2SLDK
107,667円
100,000〜115,000円
3LDK
100,929円
90,000〜108,000円
4LDK
110,000円
105,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 115,000円 1,952円/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 108,000円 1,833円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,412円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,348円/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,476円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,677円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2015年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,605円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,606円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,348円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,485円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,561円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。