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TOP›茨城県›土浦市›東崎町›ホーユウパレス土浦Ａ棟

ホーユウパレス土浦Ａ棟

茨城県土浦市東崎町13-1 | 築38年 | 100戸

推定相場
ホーユウパレス土浦Ａ棟
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（8.7万円）より10.1%低く、土浦市全体の平均（16.3万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2014201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2023年には56,333円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・27件）で、平均713万円です。3LDKが最も高く平均783万円、3DKは平均713万円です。
3DK
27件
713万
3LDK
10件
783万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 27件 713万 480万 1,048万
3LDK 10件 783万 452万 1,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（8.3万円）と比べて1.7万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.3万/㎡
6件
4-7階
8.6万/㎡
7件
8階以上
10万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地茨城県土浦市東崎町13-1
築年月1988-03（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数100戸
専有面積57.10m² ～ 77.70m²
分譲会社朋友建設
施工会社大和建設東急建設
管理会社アセットライフ
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩10分

学区情報

小学校
土浦市立土浦小学校
中学校
土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホーユウパレス土浦Ａ棟 1988 100戸 7.8万 480万
ホーユウパレス土浦Ｂ棟 1988 98戸 8.4万 690万
アルモニー新町 1999 24戸 14.3万 920万
ホーユウパレスA棟 1988 138戸 10.0万 690万
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー 2006 115戸 26.9万 1,680万
エスバイエルマンション土浦 1995 - - -
パークホームズ土浦 2023 - - -
アネージュ土浦グランミッド 2020 - - -
プレミアムレジデンス 2008 - - -
カインドステージ土浦 2006 - - -
フォレストリア土浦 1992 - - -

売買データ分析（37件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 7.9万 7.7万 9.1万 10.6万 11.7万 - 10.5万 10.4万
3LDK 8.4万 8.1万 - - 11.1万 7.5万 - 12.8万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 480万 7.85万/㎡
2026年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 480万 7.85万/㎡
2026年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 590万 10.11万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 990万 12.75万/㎡
2026年1月 13〜14階 3DK 55㎡〜 900万 15.77万/㎡
2025年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 480万 7.85万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 480万 7.85万/㎡
2025年12月 13〜14階 3DK 55㎡〜 900万 15.77万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 480万 6.95万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 580万 8.1万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 680万 11.91万/㎡
2023年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 530万 9.29万/㎡
2023年5月 13〜14階 3DK 55㎡〜 750万 12.85万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 680万 10.38万/㎡
2023年11月 13〜14階 3DK 55㎡〜 750万 12.85万/㎡
2022年5月 13〜14階 3DK 60㎡〜 590万 9.65万/㎡
2022年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 700万 11.45万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 470万 8.05万/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 580万 10.16万/㎡
2020年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 430万 7.37万/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 490万 8.39万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 580万 8.1万/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 430万 7.37万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 580万 8.1万/㎡
2019年4月 10〜12階 3DK 60㎡〜 500万 8.18万/㎡
2019年4月 10〜12階 3DK 60㎡〜 418万 6.84万/㎡
2019年4月 10〜12階 3DK 60㎡〜 570万 9.33万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 630万 8.8万/㎡
2019年10月 10〜12階 3DK 60㎡〜 500万 8.18万/㎡
2019年10月 10〜12階 3DK 60㎡〜 418万 6.84万/㎡
2018年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 530万 9.08万/㎡
2018年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 600万 10.28万/㎡
2017年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 540万 9.25万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 698万 10.11万/㎡
2017年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 530万 9.08万/㎡
2016年2月 7〜9階 3DK 65㎡〜 600万 8.69万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 698万 10.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額65,222円。3LDKなら月額65,222円が相場です。
3DK
65,000円
55,000〜70,000円
3LDK
65,222円
53,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,051円/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 54,000円 946円/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 963円/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 54,000円 946円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,051円/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,226円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2022年10月 13〜14階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,199円/㎡
2022年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,226円/㎡
2021年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,226円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,027円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,164円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 57,000円 998円/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 53,000円 928円/㎡
2020年7月 13〜14階 3DK 55㎡〜 55,000円 963円/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 57,000円 998円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 67,000円 970円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 68,000円 875円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 70,000円 901円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,030円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 67,000円 970円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 59,000円 854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。