ホーユウパレス土浦Ａ棟

茨城県土浦市東崎町13-1 | 築38年 | 100戸

推定相場

ホーユウパレス土浦Ａ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2023年には56,333円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・27件）で、平均713万円です。3LDKが最も高く平均783万円、3DKは平均713万円です。

3DK

27件

713万

3LDK

10件

783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	27件	713万	480万	1,048万
3LDK	10件	783万	452万	1,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（8.3万円）と比べて1.7万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.3万/㎡

6件

4-7階

8.6万/㎡

7件

8階以上

10万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市東崎町13-1
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	100戸
専有面積	57.10m² ～ 77.70m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	大和建設東急建設
管理会社	アセットライフ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩10分

学区情報

小学校

土浦市立土浦小学校

中学校

土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス土浦Ａ棟	1988	100戸	7.8万	480万
ホーユウパレス土浦Ｂ棟	1988	98戸	8.4万	690万
アルモニー新町	1999	24戸	14.3万	920万
ホーユウパレスA棟	1988	138戸	10.0万	690万
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー	2006	115戸	26.9万	1,680万
ウィザースレジデンス土浦	2019	68戸	60.5万	3,500万
レグザ土浦アクアガーデン	2006	25戸	23.6万	1,750万
グリーンパーク土浦	1990	74戸	12.4万	750万
マリーナガーデン土浦	2007	71戸	22.0万	1,680万
アルモニー土浦	1995	65戸	14.2万	990万
霞ヶ浦レイクコーポ	1977	62戸	5.8万	298万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	7.9万	7.7万	9.1万	10.6万	11.7万	-	10.5万	10.4万
3LDK	8.4万	8.1万	-	-	11.1万	7.5万	-	12.8万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	480万	7.85万/㎡
2026年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	480万	7.85万/㎡
2026年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	590万	10.11万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	990万	12.75万/㎡
2026年1月	13〜14階	3DK	55㎡〜	900万	15.77万/㎡
2025年9月	1〜3階	3DK	60㎡〜	480万	7.85万/㎡
2025年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	480万	7.85万/㎡
2025年12月	13〜14階	3DK	55㎡〜	900万	15.77万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	480万	6.95万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	580万	8.1万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	680万	11.91万/㎡
2023年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	530万	9.29万/㎡
2023年5月	13〜14階	3DK	55㎡〜	750万	12.85万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	680万	10.38万/㎡
2023年11月	13〜14階	3DK	55㎡〜	750万	12.85万/㎡
2022年5月	13〜14階	3DK	60㎡〜	590万	9.65万/㎡
2022年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	700万	11.45万/㎡
2021年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	470万	8.05万/㎡
2021年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	580万	10.16万/㎡
2020年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	430万	7.37万/㎡
2020年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	490万	8.39万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	580万	8.1万/㎡
2020年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	430万	7.37万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	580万	8.1万/㎡
2019年4月	10〜12階	3DK	60㎡〜	500万	8.18万/㎡
2019年4月	10〜12階	3DK	60㎡〜	418万	6.84万/㎡
2019年4月	10〜12階	3DK	60㎡〜	570万	9.33万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	630万	8.8万/㎡
2019年10月	10〜12階	3DK	60㎡〜	500万	8.18万/㎡
2019年10月	10〜12階	3DK	60㎡〜	418万	6.84万/㎡
2018年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	530万	9.08万/㎡
2018年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	600万	10.28万/㎡
2017年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	540万	9.25万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	698万	10.11万/㎡
2017年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	530万	9.08万/㎡
2016年2月	7〜9階	3DK	65㎡〜	600万	8.69万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	698万	10.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額65,222円。3LDKなら月額65,222円が相場です。

3DK

65,000円

55,000〜70,000円

3LDK

65,222円

53,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,051円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	54,000円	946円/㎡
2023年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	55,000円	963円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	54,000円	946円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,051円/㎡
2022年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,226円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,158円/㎡
2022年10月	13〜14階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,199円/㎡
2022年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,226円/㎡
2021年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,226円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,027円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,164円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,158円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	57,000円	998円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	53,000円	928円/㎡
2020年7月	13〜14階	3DK	55㎡〜	55,000円	963円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	57,000円	998円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,158円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	67,000円	970円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	68,000円	875円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	70,000円	901円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,030円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	67,000円	970円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	59,000円	854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。