ホーユウパレス土浦Ｂ棟

茨城県土浦市東崎町13-2 | 築38年 | 98戸

推定相場

ホーユウパレス土浦Ｂ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、12年間で11.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,500〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均883万円です。3LDKが最も高く平均883万円、4LDKは平均705万円です。

3LDK

15件

883万

4LDK

8件

705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	883万	600万	1,510万
4LDK	8件	705万	572万	982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（6.1万円）と比べて4.1万円（+67.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.1万/㎡

2件

4-7階

8.5万/㎡

14件

8階以上

10.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市東崎町13-2
築年月	1988-11（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	98戸
専有面積	51.98m² ～ 82.61m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	大和建設東急工建
管理会社	アセットライフ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩10分

学区情報

小学校

土浦市立土浦小学校

中学校

土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス土浦Ｂ棟	1988	98戸	8.4万	690万
ホーユウパレス土浦Ａ棟	1988	100戸	7.8万	480万
ホーユウパレスA棟	1988	138戸	10.0万	690万
アルモニー新町	1999	24戸	14.3万	920万
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー	2006	115戸	26.9万	1,680万
エスバイエルマンション土浦	1995	-	-	-
パークホームズ土浦	2023	-	-	-
アネージュ土浦グランミッド	2020	-	-	-
プレミアムレジデンス	2008	-	-	-
カインドステージ土浦	2006	-	-	-
フォレストリア土浦	1992	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	12.5万	8.4万	8.7万	-	13.9万	11.8万	9.7万	8.4万
4LDK	6.0万	7.0万	7.4万	8.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	690万	8.36万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	790万	9.57万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	800万	9.69万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	690万	8.36万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	750万	9.08万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	600万	11.55万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.9万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	700万	9.64万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.9万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	650万	8.24万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	520万	8.66万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	570万	7.22万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	600万	7.6万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	580万	7.03万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	540万	6.54万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	650万	10.82万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	630万	7.98万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	500万	6.06万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	500万	6.06万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	500万	6.06万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	750万	12.48万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	490万	5.94万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	580万	7.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額66,571円。4LDKなら月額63,000円が相場です。

3LDK

66,571円

55,000〜80,000円

4LDK

63,000円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	60,000円	726円/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,154円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	78,000円	944円/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	60,000円	726円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,251円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,154円/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	69,000円	888円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	968円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,154円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,154円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	65,000円	823円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	65,000円	823円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	55,000円	998円/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	65,000円	823円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,142円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	75,000円	908円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	963円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	70,000円	847円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。