ホーユウパレス土浦Ｂ棟

茨城県土浦市東崎町13-2 | 築38年 | 98戸

推定相場

ホーユウパレス土浦Ｂ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、12年間で11.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,500〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均883万円です。3LDKが最も高く平均883万円、4LDKは平均705万円です。

3LDK

15件

883万

4LDK

8件

705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	883万	600万	1,510万
4LDK	8件	705万	572万	982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（6.1万円）と比べて4.1万円（+67.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.1万/㎡

2件

4-7階

8.5万/㎡

14件

8階以上

10.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市東崎町13-2
築年月	1988年11月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	98戸
専有面積	51.98m² ～ 82.61m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	大和建設東急工建
管理会社	アセットライフ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩10分

学区情報

小学校

土浦市立土浦小学校

中学校

土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス土浦Ｂ棟	1988	98戸	8.4万	690万
ホーユウパレス土浦Ａ棟	1988	100戸	7.8万	480万
ホーユウパレスA棟	1988	138戸	10.0万	690万
アルモニー新町	1999	24戸	14.3万	920万
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー	2006	115戸	26.9万	1,680万
ウィザースレジデンス土浦	2019	68戸	60.5万	3,500万
レグザ土浦アクアガーデン	2006	25戸	23.6万	1,750万
グリーンパーク土浦	1990	74戸	12.4万	750万
アルモニー土浦	1995	65戸	14.2万	990万
マリーナガーデン土浦	2007	71戸	22.0万	1,680万
霞ヶ浦レイクコーポ	1977	62戸	5.8万	298万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	12.5万	8.4万	8.7万	-	13.9万	11.8万	9.7万	8.4万
4LDK	6.0万	7.0万	7.4万	8.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	690万	8.36万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	790万	9.57万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	800万	9.69万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	690万	8.36万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	750万	9.08万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	600万	11.55万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.9万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	700万	9.64万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.9万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	650万	8.24万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	520万	8.66万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	570万	7.22万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	600万	7.6万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	580万	7.03万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	540万	6.54万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	650万	10.82万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	630万	7.98万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	500万	6.06万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	500万	6.06万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	500万	6.06万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	750万	12.48万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	490万	5.94万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	580万	7.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額66,571円。4LDKなら月額63,000円が相場です。

3LDK

66,571円

55,000〜80,000円

4LDK

63,000円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	60,000円	726円/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,154円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	78,000円	944円/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	60,000円	726円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,251円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,154円/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	69,000円	888円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	968円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,154円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,154円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	65,000円	823円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	65,000円	823円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	55,000円	998円/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	65,000円	823円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,142円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	75,000円	908円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	963円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	70,000円	847円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。