イクナス佐貫
茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目13-10 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2024年は12.5万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均596万円です。2SLDKが最も高く平均790万円、3LDKは平均596万円です。
ー
621万
2件
2SLDK
790万
7件
2LDK
737万
3件
3LDK
596万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 621万 | 561万 | 681万 |
| 2SLDK | 7件 | 790万 | 562万 | 1,027万 |
| 2LDK | 3件 | 737万 | 698万 | 789万 |
| 3LDK | 22件 | 596万 | 422万 | 910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（10.5万円）と比べて2.8万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25件
10.5万/㎡
4-7階
10件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.35m² ～ 72.22m² |
| 分譲会社 | 東京労信販生協 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
佐貫駅
関東鉄道竜ヶ崎線
学区情報
小学校
龍ケ崎市立馴柴小学校
中学校
龍ケ崎市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクナス佐貫 | 1995 | 44戸 | 9.4万 | 598万 |
| エンゼルハイム佐貫第２ | 1988 | 28戸 | 6.2万 | 380万 |
| レジェンド佐貫 | 1996 | 20戸 | 13.6万 | 980万 |
| キャッスルマンション佐貫 | 1991 | 60戸 | 5.5万 | 430万 |
| コルサム佐貫 | 1996 | 55戸 | 22.7万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム佐貫第６ | 1993 | 74戸 | 8.9万 | 550万 |
| プライムスクエアー佐貫駅前 | 2005 | 64戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| マンハイム佐貫Ｂ棟 | 1982 | 309戸 | 11.9万 | 790万 |
| 佐貫ダイヤモンドマンション | 1991 | 24戸 | 8.6万 | 510万 |
| パルスグランレジオ | 2006 | 103戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| ロータリーパレス佐貫 | 2007 | - | - | - |
龍ケ崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,553円 | 240 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,311円 | 84 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,088円 | 76 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,024円 | 79 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 863円 | 53 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.9万 | 9.0万 | 9.2万 | 9.3万 | 11.9万 | 13.0万 | 15.1万 | 12.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 9.5万 | 15.1万 | 14.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 12.8万 | - | - |
| ー | - | 12.6万 | - | 9.1万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 788万 | 11.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 598万 | 9.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 9.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 900万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 810万 | 11.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 828万 | 13.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 828万 | 13.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。