下岡崎の一戸建て相場
茨城県筑西市下岡崎 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県筑西市下岡崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約28件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,553。軽量鉄骨造（539）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
1,553
鉄骨造
5件
1,492
軽量鉄骨造
4件
539
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,286
120〜150㎡
3件
1,830
150㎡以上
11件
1,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
767
6〜8m
13件
1,201
8m以上
9件
2,075
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,104
取引実績
28件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
5万
'08'09'11'13'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2024年第4四半期
550円
155㎡〜
3.5
2024年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2024年第1四半期
1,000円
300㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.3
2023年第4四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2022年第4四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2022年第4四半期
3,100円
770㎡〜
4.0
2022年第2四半期
1,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2022年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2022年第1四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
下岡崎は筑西市内29地区中6位（上位79%）。
単価8.1。
1つ上の市野辺とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
下岡崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。