美原の土地相場
茨城県笠間市美原 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県笠間市美原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,996円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
31件
7万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて87%の差があります。
台形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
長方形
9件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
7件
8万/坪
南
5件
7万/坪
南東
7件
7万/坪
東
9件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
北
4件
6万/坪
北東
9件
6万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,042万円
取引実績
50件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240万円
64坪〜（210㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
197坪〜（650㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
180万円
32坪〜（105㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
980万円
85坪〜（280㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第1四半期
960万円
67坪〜（220㎡〜）
14.4万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,957 | - |
| 2017 | 76,969 | - |
| 2019 | 75,644 | -143 |
| 2021 | 74,367 | +27 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
| 2024 | 72,567 | -325 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
美原は笠間市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の東平とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）