美原の一戸建て相場
茨城県笠間市美原 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県笠間市美原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,474万
100〜120㎡
17件
4,229万
120〜150㎡
9件
4,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
4,558万
8m以上
4件
3,667万
平均㎡単価
9.1万/㎡
平均価格
2,348万円
取引実績
37件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
8万
'09'12'14'16'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
330㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2023年第2四半期
900万円
660㎡〜
1.4万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
260㎡〜
16.2万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,957 | - |
| 2017 | 76,969 | - |
| 2019 | 75,644 | -143 |
| 2021 | 74,367 | +27 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
| 2024 | 72,567 | -325 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の一戸建てマップ
笠間市内のエリアランキング
美原は笠間市内7地区中1位（上位86%）。
単価9.1万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）