鯉淵の一戸建て相場
茨城県笠間市鯉淵 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県笠間市鯉淵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約75件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,990万円。木造（2,700万円）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,990万
木造
63件
2,700万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,665万
80〜100㎡
9件
2,899万
100〜120㎡
27件
3,115万
120〜150㎡
9件
2,352万
150㎡以上
15件
7,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大405%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,616万
4〜6m
28件
1,783万
6〜8m
27件
4,371万
8m以上
10件
8,996万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,937万円
取引実績
75件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
195㎡〜
8.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
1200㎡〜
1.4万/㎡
2025年第4四半期
790万円
175㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
690万円
600㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
500万円
440㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
300㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
380㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,957 | - |
| 2017 | 76,969 | - |
| 2019 | 75,644 | -143 |
| 2021 | 74,367 | +27 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
| 2024 | 72,567 | -325 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の一戸建てマップ
笠間市内のエリアランキング
鯉淵は笠間市内7地区中2位（上位71%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の美原とは41%の差。
お手頃帯（7〜7位）
鯉淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市鯉淵字十ノ割６２５６番４５ | 2.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 友部 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）