鯉淵の土地相場
茨城県笠間市鯉淵 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県笠間市鯉淵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約100件、前年比+34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,109円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
37件
4万/坪
6〜8m
44件
6万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
34件
5万/坪
長方形
20件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
ほぼ整形
15件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
11件
6万/坪
南西
16件
5万/坪
南東
11件
5万/坪
北
11件
4万/坪
南
14件
4万/坪
東
18件
4万/坪
西
7件
3万/坪
北東
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
753万円
取引実績
100件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で52.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
110万円
109坪〜（360㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
880万円
91坪〜（300㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
780万円
76坪〜（250㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
50万円
47坪〜（155㎡〜）
1.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
340万円
50坪〜（165㎡〜）
6.8万/坪
2022年第1四半期
400万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,957 | - |
| 2017 | 76,969 | - |
| 2019 | 75,644 | -143 |
| 2021 | 74,367 | +27 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
| 2024 | 72,567 | -325 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
鯉淵は笠間市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の旭町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
鯉淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市鯉淵字十ノ割６２５６番４５ | 2.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 友部 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）