吉岡の土地相場
茨城県笠間市吉岡 | 65件の成約データ
茨城県笠間市吉岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,171円高くなります。
4m未満
15件
4万/坪
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
21件
4万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
長方形
19件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
8件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
西
10件
4万/坪
南
11件
4万/坪
東
17件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
550万円
取引実績
65件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で51.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
80万円
56坪〜（185㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
280万円
100坪〜（330㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
140万円
54坪〜（180㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
70万円
42坪〜（140㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2021年第1四半期
890万円
151坪〜（500㎡〜）
5.9万/坪
2021年第1四半期
910万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
2021年第1四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,957 | - |
| 2017 | 76,969 | - |
| 2019 | 75,644 | -143 |
| 2021 | 74,367 | +27 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
| 2024 | 72,567 | -325 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
吉岡は笠間市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の鯉淵とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市吉岡字新切３３番７ | 2.2万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 岩間 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）