石井の土地相場
茨城県笠間市石井 | 45件の成約データ
茨城県笠間市石井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,509円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
長方形
5件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
南西
5件
3万/坪
南東
10件
3万/坪
北
7件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
西
4件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
449万円
取引実績
45件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で41.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
130万円
50坪〜（165㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2021年第4四半期
130万円
145坪〜（480㎡〜）
0.9万/坪
2021年第4四半期
100万円
42坪〜（140㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
110万円
145坪〜（480㎡〜）
0.8万/坪
2021年第3四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
154坪〜（510㎡〜）
8.4万/坪
2020年第2四半期
590万円
91坪〜（300㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,957 | - |
| 2017 | 76,969 | - |
| 2019 | 75,644 | -143 |
| 2021 | 74,367 | +27 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
| 2024 | 72,567 | -325 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
石井は笠間市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の大田町とは8%の差。