本戸の土地相場
茨城県笠間市本戸 | 33件の成約データ
茨城県笠間市本戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,263円高くなります。
4m未満
21件
3万/坪
6〜8m
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて364%の差があります。
ほぼ整形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
1万/坪
不整形
15件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
5万/坪
北西
7件
1万/坪
北東
5件
1万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
南東
5件
1万/坪
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
平均価格
162万円
取引実績
33件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪0万円から2022年は坪1万円へ、14年間で+152.8%上昇（年平均+10.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
41万円
39坪〜（130㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
98万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
89万円
76坪〜（250㎡〜）
1.2万/坪
2021年第2四半期
110万円
79坪〜（260㎡〜）
1.4万/坪
2020年第3四半期
200万円
133坪〜（440㎡〜）
1.5万/坪
2020年第3四半期
64万円
54坪〜（180㎡〜）
1.2万/坪
2020年第3四半期
100万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2020年第2四半期
61万円
45坪〜（150㎡〜）
1.3万/坪
2020年第1四半期
300万円
227坪〜（750㎡〜）
1.3万/坪
2020年第1四半期
87万円
67坪〜（220㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,957 | - |
| 2017 | 76,969 | - |
| 2019 | 75,644 | -143 |
| 2021 | 74,367 | +27 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
| 2024 | 72,567 | -325 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
本戸は笠間市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の押辺とは11%の差。