笠間の土地相場
茨城県笠間市笠間 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県笠間市笠間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約123件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,004円高くなります。
4m未満
16件
3万/坪
4〜6m
35件
4万/坪
6〜8m
30件
4万/坪
8m以上
38件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
台形
8件
5万/坪
長方形
14件
4万/坪
ほぼ台形
13件
4万/坪
ほぼ長方形
45件
4万/坪
ほぼ整形
14件
3万/坪
不整形
22件
3万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
19件
5万/坪
東
13件
4万/坪
南
10件
4万/坪
北東
14件
4万/坪
北
14件
3万/坪
北西
18件
3万/坪
南東
24件
3万/坪
西
8件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
14件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
627万円
取引実績
123件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪2万円へ、18年間で79.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2025年第2四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
530万円
100坪〜（330㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
730万円
91坪〜（300㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
530万円
212坪〜（700㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
450万円
227坪〜（750㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
270万円
124坪〜（410㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,957 | - |
| 2017 | 76,969 | - |
| 2019 | 75,644 | -143 |
| 2021 | 74,367 | +27 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
| 2024 | 72,567 | -325 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
笠間は笠間市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の吉岡とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
笠間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市笠間字宝持寺前１４０３番１外 | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 笠間 1300m |
| 笠間市笠間字大和田１５０５番２ | 2.4万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 笠間 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）