下郷の一戸建て相場
茨城県笠間市下郷 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県笠間市下郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約50件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,646万円。木造（2,440万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,646万
木造
38件
2,440万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,636万
100〜120㎡
10件
2,373万
120〜150㎡
13件
1,915万
150㎡以上
11件
3,732万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
2,488万
4〜6m
14件
2,325万
6〜8m
11件
2,783万
8m以上
4件
2,382万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
1,319万円
取引実績
50件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
7万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000万円
1500㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
390㎡〜
6.2万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
320㎡〜
5.9万/㎡
2022年第1四半期
320万円
330㎡〜
1.0万/㎡
2021年第3四半期
4,500万円
490㎡〜
9.2万/㎡
2021年第1四半期
2,100万円
1700㎡〜
1.2万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
105㎡〜
16.2万/㎡
2020年第3四半期
1,900万円
600㎡〜
3.2万/㎡
2020年第3四半期
950万円
730㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,957 | - |
| 2017 | 76,969 | - |
| 2019 | 75,644 | -143 |
| 2021 | 74,367 | +27 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
| 2024 | 72,567 | -325 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の一戸建てマップ
笠間市内のエリアランキング
下郷は笠間市内7地区中7位（上位0%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の大田町とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
下郷 ◀
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3.5万
下郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市下郷字西裏３９６９番２ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岩間 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）