下郷の土地相場
茨城県笠間市下郷 | 102件の成約データ
茨城県笠間市下郷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約102件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下郷の土地
推定坪単価
52,178円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,577円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
483万円
取引実績
102件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
350万円
136坪〜（450㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
251坪〜（830㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
620万円
263坪〜（870㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
12万円
18坪〜（60㎡〜）
0.7万/坪
2024年第1四半期
310万円
178坪〜（590㎡〜）
1.7万/坪
2024年第1四半期
370万円
100坪〜（330㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,957 | - |
| 2017 | 76,969 | - |
| 2019 | 75,644 | -143 |
| 2021 | 74,367 | +27 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
| 2024 | 72,567 | -325 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
下郷は笠間市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の橋爪とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区
下郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠間市下郷字西裏３９６９番２ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岩間 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）