手越の土地相場
茨城県笠間市手越 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,638円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ台形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
3件
8万/坪
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
658
取引実績
12件
平均面積
206坪
682㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
2008200920192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2020年は坪3万円へ、12年間で38.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
730円
209坪〜（690㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
850円
299坪〜（990㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
910円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
930円
290坪〜（960㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
780円
272坪〜（900㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2009年第1四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,557 | - |
| 2016 | 77,446 | - |
| 2018 | 76,350 | -51 |
| 2020 | 74,984 | -28 |
| 2022 | 73,787 | -13 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
手越は笠間市内32地区中20位（上位38%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の湯崎とは12%の差。
中価格帯（12〜22位）