中央の一戸建て相場
茨城県稲敷郡阿見町中央 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,077。木造（2,590）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,077
ＲＣ
3件
3,004
軽量鉄骨造
17件
2,776
木造
66件
2,590
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,318
80〜100㎡
12件
2,273
100〜120㎡
39件
2,829
120〜150㎡
18件
2,791
150㎡以上
20件
2,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,599
4〜6m
27件
2,576
6〜8m
62件
3,169
8m以上
15件
2,994
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼55.0%
平均価格
1,530
取引実績
112件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,513
4件
５ＬＤＫ
1,200
2件
６ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第4四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
2025年第3四半期
2,300円
360㎡〜
・６ＤＫ
6.4
2025年第3四半期
1,100円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2025年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2025年第2四半期
700円
200㎡〜
3.5
2025年第1四半期
300円
175㎡〜
1.7
2024年第4四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2024年第4四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2024年第4四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | - |
| 2016 | 47,489 | - |
| 2018 | 47,587 | +260 |
| 2020 | 48,070 | +475 |
| 2022 | 49,161 | +990 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の一戸建てマップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
中央は稲敷郡阿見町内16地区中7位（上位56%）。
単価6.4。
1つ上の岡崎とは14%の差。
中価格帯（7〜12位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡阿見町中央５丁目３６９９番４２ | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 荒川沖 5500m |
| 稲敷郡阿見町中央３丁目３７９３番２４ | 2.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 荒川沖 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）