波崎の一戸建て相場
茨城県神栖市波崎 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,601。木造（841）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,601
木造
48件
841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
488
80〜100㎡
9件
726
100〜120㎡
16件
1,006
120〜150㎡
11件
857
150㎡以上
9件
1,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
569
4〜6m
27件
860
6〜8m
18件
950
8m以上
8件
898
平均㎡単価
3.7
前年比 ▼64.5%
平均価格
1,032
取引実績
60件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
145㎡〜
1.6
2025年第1四半期
200円
240㎡〜
0.8
2024年第4四半期
610円
720㎡〜
0.8
2024年第4四半期
700円
320㎡〜
2.2
2024年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2024年第2四半期
730円
310㎡〜
2.4
2024年第2四半期
610円
185㎡〜
3.3
2023年第4四半期
600円
110㎡〜
5.5
2023年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2023年第1四半期
300円
155㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
波崎は神栖市内28地区中23位（上位18%）。
単価3.7。
1つ上の土合南とは5%の差。
波崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市波崎字小玉台６８６４番１１ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 銚子 4000m |
| 神栖市波崎字豊ケ崎９１７８番３ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 銚子 2900m |
| 神栖市波崎字田端７１７２番 | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 銚子 3500m |
| 神栖市波崎字後口１８１７番外 | 0.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 銚子 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）