日川の一戸建て相場
茨城県神栖市日川 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
645
80〜100㎡
6件
1,386
100〜120㎡
12件
1,585
120〜150㎡
6件
740
150㎡以上
11件
1,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
706
6〜8m
9件
1,695
8m以上
18件
1,481
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,420
取引実績
41件
平均面積
488㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
1万
3万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,500円
1000㎡〜
1.5
2024年第3四半期
600円
640㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,100円
1100㎡〜
1.0
2024年第1四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2023年第4四半期
850円
580㎡〜
1.5
2023年第3四半期
1,700円
1000㎡〜
1.7
2022年第4四半期
300円
340㎡〜
0.9
2022年第4四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2022年第3四半期
500円
370㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
日川は神栖市内28地区中25位（上位11%）。
単価3.5。
1つ上の賀とは5%の差。