太田の一戸建て相場
茨城県神栖市太田 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,657。軽量鉄骨造（1,214）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,657
木造
30件
1,314
軽量鉄骨造
5件
1,214
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
928
100〜120㎡
15件
1,466
120〜150㎡
9件
954
150㎡以上
8件
2,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,746
6〜8m
19件
1,355
8m以上
14件
1,164
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,827
取引実績
39件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
６ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2025年第1四半期
1,200円
605㎡〜
・６ＤＫ
2.0
2024年第2四半期
650円
380㎡〜
1.7
2022年第3四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2022年第2四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2022年第1四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2021年第4四半期
420円
330㎡〜
1.3
2021年第3四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2021年第3四半期
700円
210㎡〜
3.3
2021年第3四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
太田は神栖市内28地区中18位（上位36%）。
単価4.6。
1つ上の土合中央とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）