刈谷町の土地相場
茨城県牛久市刈谷町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県牛久市刈谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約74件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,552円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
37件
13万/坪
8m以上
27件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ正方形
6件
15万/坪
長方形
37件
14万/坪
ほぼ長方形
18件
12万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
19件
14万/坪
西
17件
14万/坪
北
24件
13万/坪
東
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
959万円
取引実績
74件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
151坪〜（500㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第3四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
680万円
51坪〜（170㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2022年第2四半期
750万円
51坪〜（170㎡〜）
14.6万/坪
2022年第2四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2021年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
刈谷町は牛久市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の下根町とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
刈谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市刈谷町１丁目１２６番 | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）