田宮町の一戸建て相場
茨城県牛久市田宮町 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,416。木造（2,031）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,416
木造
115件
2,031
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,095
80〜100㎡
14件
1,146
100〜120㎡
70件
2,411
120〜150㎡
17件
1,674
150㎡以上
20件
2,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,495
4〜6m
50件
2,245
6〜8m
57件
1,835
8m以上
14件
1,927
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲97.7%
平均価格
1,572
取引実績
134件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,392
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,775
4件
６ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
630円
190㎡〜
3.3
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
田宮町は牛久市内17地区中6位（上位65%）。
単価8.3。
1つ上のさくら台とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
田宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 6.0/㎡ | -0.2% | 店舗 | 牛久 200m |
| 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 600m |
| 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）