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レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー

茨城県牛久市ひたち野西3丁目34-5 | 築20年 | 138戸

推定相場
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（36.5万円）を3.9%上回って、牛久市全体の平均（25.9万円）を46.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.3万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、14年間で18.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2024年には123,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.319
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 21件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・28件）で、平均2,819万円です。4LDKが最も高く平均3,484万円、2LDKは平均2,661万円です。
2SLDK
6件
3,046万
2LDK
2件
2,661万
3LDK
28件
2,819万
3SLDK
2件
2,867万
4LDK
8件
3,484万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,046万 2,301万 3,564万
2LDK 2件 2,661万 2,446万 2,875万
3LDK 28件 2,819万 1,906万 3,528万
3SLDK 2件 2,867万 2,867万 2,867万
4LDK 8件 3,484万 3,145万 4,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（30.9万円）と比べて5.0万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
30.9万/㎡
11件
6-10階
30.8万/㎡
22件
11-20階
35.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地茨城県牛久市ひたち野西3丁目34-5
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数138戸
専有面積61.16m² ～ 80.19m²
分譲会社山万 東建不動産
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
ひたち野うしく駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩2分

学区情報

小学校
ひたち野うしく小学校
中学校
下根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー 2006 138戸 37.9万 2,550万
レヴィールひたち野フロントステージ 2006 84戸 38.9万 2,980万
レヴィールひたち野フロントステージ1番街 2007 84戸 32.4万 2,480万
パラッシオひたちのエスタフロンテ 2004 103戸 33.2万 2,750万
レーベンひたち野うしくグランドコード 2024 73戸 - -
パラッシオヴェルデシェーナ 2005 56戸 34.3万 2,980万
コンフィールひたち野うしく 2016 118戸 47.9万 3,680万
パテラひたち野うしく２ 2014 23戸 32.5万 2,150万
フェリズひたち野 2007 109戸 33.3万 2,180万
ロータリーパレスひたち野うしく 2007 69戸 34.0万 2,300万
パテラひたち野うしく 2007 45戸 33.9万 2,380万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 36.6万 31.5万 30.9万 29.3万 34.4万 36.0万 37.5万 38.2万
2SLDK 28.5万 - 33.9万 37.8万 38.6万 - - -
2LDK - 30.8万 - - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,860万 35.67万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.36万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.92万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.91万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.54万/㎡
2023年8月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 2,450万 36.79万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.74万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.18万/㎡
2023年11月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 2,450万 36.79万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.37万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.59万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.28万/㎡
2021年11月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 37.03万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.59万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.03万/㎡
2020年5月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 33.92万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.74万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.03万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.54万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.81万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,830万 28.47万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,220万 34.54万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.59万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.85万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,810万 28.16万/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.29万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.85万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.7万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.01万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.78万/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,450万 32.03万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.4万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,820万 27.44万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.03万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2013年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.95万/㎡
2013年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.31万/㎡
2013年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.81万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.7万/㎡
2012年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.44万/㎡
2012年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.03万/㎡
2012年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 27.2万/㎡
2012年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.68万/㎡
2012年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.48万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,130万 33.14万/㎡
2011年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,590万 32.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額120,638円。4LDKなら月額106,750円が相場です。
2LDK
112,333円
100,000〜130,000円
3LDK
120,638円
100,000〜135,000円
4LDK
106,750円
100,000〜112,000円
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,789円/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,027円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,884円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,727円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,867円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,789円/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,952円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,044円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,942円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,867円/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,027円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 106,000円 1,504円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,802円/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,847円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,419円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,898円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,801円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,419円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,650円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,561円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,847円/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,884円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,802円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 111,000円 1,727円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,801円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,802円/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,561円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,650円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,559円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。