双葉台の一戸建て相場
茨城県水戸市双葉台 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市双葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約92件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,868万円。木造（1,538万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,868万
木造
79件
1,538万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,355万
80〜100㎡
27件
1,231万
100〜120㎡
34件
1,815万
120〜150㎡
11件
1,618万
150㎡以上
8件
1,752万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,662万
6〜8m
55件
1,623万
8m以上
28件
1,358万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,510万円
取引実績
92件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,863万円
8件
５ＤＫ
1,350万円
2件
８ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
３Ｋ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
580万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
500万円
740㎡〜
0.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
255㎡〜
・３Ｋ
3.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
295㎡〜
・５ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
580万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
315㎡〜
・５ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
250㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
350万円
280㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
双葉台は水戸市内35地区中34位（上位3%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の東前とは0%の差。
双葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市双葉台４丁目２番７ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）