五軒町のマンション相場
茨城県水戸市五軒町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市五軒町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約57件、前年比-82.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.7万円に対し、築50年は6.1万円。築年による価格差は最大587%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
36.7万/㎡
築5年
4件
41.9万/㎡
築10年
7件
37.3万/㎡
築15年
13件
34.0万/㎡
築20年
5件
14.5万/㎡
築25年
4件
16.2万/㎡
築30年
6件
18.4万/㎡
築45年
2件
10.1万/㎡
築50年
2件
6.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は2,578万円。
２ＬＤＫ
14件
1,879万円
３ＬＤＫ
27件
2,236万円
４ＬＤＫ
7件
3,086万円
１ＬＤＫ
3件
2,578万円
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▼82.2%
平均価格
2,084万円
取引実績
57件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡7.4万円へ、17年間で60.6%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,167万円
27件
２ＬＤＫ
1,696万円
14件
４ＬＤＫ
2,986万円
7件
１ＬＤＫ
2,300万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
１Ｒ
480万円
1件
２ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
780万円
築未改装年・
110㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
38.1万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
30.5万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五軒町のマンション一覧（6棟）
レーベンハイム五軒町レジデンス
築18年
| 19階建
| 144戸
3,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買41件
サングリーン水戸
築53年
| 7階建
| 56戸
295万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買14件
フラットワン水戸
築39年
| 8階建
| 49戸
700万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買10件
フォレスト五軒町
築37年
| 8階建
| 18戸
1,150万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アルカーザ五軒町
築34年
| 10階建
| 52戸
売買0件
サングリーン五軒町
築44年
| 8階建
| 18戸
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
五軒町は水戸市内17地区中9位（上位47%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の南町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
五軒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市五軒町２丁目１１８９番５ | 8.6万/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 水戸 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）