サングリーン水戸
茨城県水戸市五軒町2丁目3-2 | 築53年 | 56戸
推定相場
サングリーン水戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（18.7万円）より67.9%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より71.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.7万/㎡から2025年は4.7万/㎡へ、9年間で39.7%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
7.0〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.4万円/㎡
補正係数 ×0.349
代表面積 49.92㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・6件）で、平均288万円です。２ＬＤＫが最も高く平均647万円、2DKは平均217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 647万 | 298万 | 996万 |
| 2DK | 2件 | 217万 | 103万 | 331万 |
| 2LDK | 2件 | 401万 | 277万 | 525万 |
| 3K | 2件 | 275万 | 239万 | 310万 |
| 3DK | 6件 | 288万 | 205万 | 322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.1万円で、1-3階（4.6万円）と比べて1.5万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市五軒町2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 30.33m² ～ 71.37m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングリーン水戸 | 1973 | 56戸 | 6.0万 | 295万 |
| フラットワン水戸 | 1987 | 49戸 | 10.2万 | 700万 |
| フォレスト五軒町 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| レーベンハイム五軒町レジデンス | 2008 | 144戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| アメニティマンションウィル水戸 | 1986 | 44戸 | 11.9万 | 600万 |
| アルカーザ五軒町 | 1992 | 52戸 | - | - |
| サーパス金町弐番館ウエストテラス | 2009 | 100戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| サーパス金町壱番館 | 2008 | 74戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| サーパスタワー水戸泉町 | 2027 | 71戸 | - | - |
| ラ・フォンテーヌ | 2001 | 51戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション水戸 | 1992 | 73戸 | 15.6万 | 695万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.0万 | - | - | 4.4万 | 6.5万 | 6.0万 | 6.0万 |
| 2DK | - | - | 7.1万 | - | - | - | 2.0万 |
| 3K | - | - | - | - | 5.0万 | 6.6万 | - |
| 2LDK | 9.5万 | - | - | - | 5.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 295万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 295万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 100万 | 1.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 330万 | 6.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 295万 | 6.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 325万 | 6.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 320万 | 7.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額45,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。