上水戸のマンション相場
茨城県水戸市上水戸 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県水戸市上水戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.4万円に対し、築25年は12.8万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
24.4万/㎡
築10年
9件
19.4万/㎡
築15年
5件
16.3万/㎡
築20年
7件
17.3万/㎡
築25年
4件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,012万円。
３ＬＤＫ
18件
1,315万円
４ＬＤＫ
6件
2,006万円
１Ｋ
3件
160万円
２ＬＤＫ
2件
1,012万円
平均㎡単価
17.7万/㎡
平均価格
1,282万円
取引実績
31件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2024年は㎡23.9万円へ、16年間で+87.9%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,246万円
18件
４ＬＤＫ
1,983万円
6件
１Ｋ
160万円
3件
２ＬＤＫ
1,225万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2022年第1四半期
120万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
8.0万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上水戸のマンション一覧（5棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
上水戸は水戸市内17地区中16位（上位6%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の城南とは12%の差。
上水戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市上水戸１丁目３２５２番３ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）