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アネージュ上水戸

茨城県水戸市上水戸3丁目7-8 | 築18年 | 85戸

推定相場
アネージュ上水戸
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（11.5万円）を99.9%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を10.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.4万/㎡から2026年は23万/㎡へ、16年間で21.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2024年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×1.027
代表面積 81.94㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 198件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・30件）で、平均1,876万円です。4LDKが最も高く平均2,078万円、3LDKは平均1,876万円です。
3LDK
30件
1,876万
4LDK
19件
2,078万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 1,876万 1,412万 2,465万
4LDK 19件 2,078万 1,769万 2,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（21.4万円）と比べて3.8万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
21.4万/㎡
15件
4-7階
22.6万/㎡
21件
8階以上
25.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市上水戸3丁目7-8
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数85戸
専有面積66.58m² ～ 100.93m²
分譲会社日立ライフ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩34分
🚉
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩45分

学区情報

小学校
水戸市立常磐小学校
中学校
水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アネージュ上水戸 2008 85戸 23.0万 1,790万
スカイタウン上水戸 1992 49戸 5.8万 350万
サーパス末広町 1997 92戸 16.0万 1,080万
サーパス上水戸中央 2004 45戸 - -
サーパス上水戸 1998 31戸 11.3万 950万
ロマーヌ水戸第1 1991 18戸 6.0万 98万
サングリーン末広町 1980 14戸 13.1万 520万
サンデュエル水戸アーバンプレイス 2008 43戸 22.4万 1,500万
D'クラディア水戸末広町 2008 57戸 - -
サーパス新荘 2001 50戸 19.9万 1,550万
シーズガーデン水戸パークフロント 2007 50戸 18.1万 1,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,250万円 78.35㎡ 16万円 3LDK - 南西
1,300万円 78.35㎡ 16.6万円 3LDK - 南西

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.9万 24.0万 20.7万 22.5万 - 22.9万 20.2万 23.0万
4LDK 21.4万 21.2万 - - 27.1万 20.6万 27.4万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.01万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.77万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.1万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,500万 27.37万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.88万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.42万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.12万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.58万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,570万 19.2万/㎡
2023年12月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,580万 27.11万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.5万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,640万 21.3万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,840万 22.46万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.63万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,640万 21.3万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.95万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.74万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.51万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.89万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.27万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.89万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,840万 22.46万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.89万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.88万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,920万 22.24万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,920万 21.34万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.99万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.59万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.26万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.27万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,790万 18.81万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.26万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.07万/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.1万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.44万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.3万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.62万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.04万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.71万/㎡
2013年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,980万 22万/㎡
2013年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,100万 20.81万/㎡
2013年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,980万 22万/㎡
2012年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,100万 23.33万/㎡
2012年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,300万 25.55万/㎡
2011年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.29万/㎡
2010年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.01万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額119,857円。4LDKなら月額147,000円が相場です。
3LDK
119,857円
90,000〜135,000円
4LDK
147,000円
135,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,785円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,748円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,220円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,516円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,542円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,098円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,607円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,516円/㎡
2016年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,499円/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,542円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 153,000円 1,700円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,785円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 153,000円 1,700円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。