サーパス末広町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2026年は17万/㎡へ、10年間で22.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には85,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.6万円/㎡

レンジ

14.8〜22.3万円/㎡

市区町村ベースライン

23.4万円/㎡

補正係数 ×0.792

代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 222件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・27件）で、平均1,341万円です。2SLDKが最も高く平均2,026万円、4LDKは平均1,325万円です。

2LDK 11件 1,344万円

2SLDK 2件 2,026万円

3LDK 27件 1,341万円

4LDK 13件 1,325万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,344万	1,080万	1,787万
2SLDK	2件	2,026万	2,005万	2,046万
3LDK	27件	1,341万	786万	2,562万
4LDK	13件	1,325万	827万	1,801万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（9.8万円）と比べて9.3万円（+94.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 9.8万/㎡ 2件

4-7階 17.7万/㎡ 13件

8階以上 19.1万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市末広町3丁目3-20
築年月	1997-06（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	92戸
専有面積	67.45m² ～ 84.08m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

偕楽園駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩32分

学区情報

小学校

水戸市立新荘小学校

中学校

水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス末広町	1997	92戸	16.0万	1,080万
サーパス上水戸中央	2004	45戸	-	-
ロマーヌ水戸第1	1991	18戸	6.0万	98万
サングリーン末広町	1980	14戸	13.1万	520万
アネージュ上水戸	2008	85戸	23.0万	1,790万
スカイタウン上水戸	1992	49戸	5.8万	350万
D'クラディア水戸末広町	2008	57戸	-	-
サーパス新荘	2001	50戸	19.9万	1,550万
サーパス上水戸	1998	31戸	11.3万	950万
シャトー水戸	1974	34戸	8.8万	248万
ライオンズマンション水戸新荘	1994	56戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,330万円	84.08㎡	15.8万円	4LDK	-	-
1,330万円	71.69㎡	18.6万円	3LDK	-	-
1,350万円	84.08㎡	16.1万円	4LDK	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 45件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	22.5万	18.8万	17.0万
4LDK	10.1万	9.5万	-	-	-	17.3万	15.9万	-
3LDK	15.2万	15.2万	12.8万	15.2万	25.9万	20.2万	18.1万	-
2SLDK	-	-	-	30.7万	29.3万	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.01万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.49万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.49万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.49万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,330万	15.82万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.56万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.06万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,570万	21.91万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.72万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.49万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,330万	15.82万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.06万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.56万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,570万	21.91万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.07万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.72万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.42万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.25万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.01万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.95万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.04万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.8万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.05万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,900万	26.51万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.56万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,330万	15.82万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.06万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.46万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,100万	29.3万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.35万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.21万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.69万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.8万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.57万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	800万	9.52万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.05万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.05万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.16万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	750万	10.47万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.44万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	800万	10.09万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.65万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.53万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.53万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.84万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.48万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.48万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.48万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.84万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,031円。

3LDK 95,031円 78,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 19件

10〜15万 11件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,191円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,191円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,191円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,513円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,191円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,255円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,359円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,191円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,151円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,373円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,056円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,191円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,373円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,373円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,387円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,387円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,541円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,056円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,191円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,124円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,124円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,541円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,429円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,541円/㎡

他 2 件