アメニティマンションウィル水戸
茨城県水戸市泉町3丁目3-31 | 築40年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.5万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、6年間で11.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の55,000円から2023年には60,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.7〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×0.384
補正係数 ×0.384
代表面積 50.51㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
689万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 689万 | 589万 | 750万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市泉町3丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
🚉
徒歩37分
常陸青柳駅
JR水郡線
学区情報
小学校
水戸市小学校・中学校学区
中学校
水戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティマンションウィル水戸 | 1986 | 44戸 | 11.9万 | 600万 |
| レーベンハイム五軒町レジデンス | 2008 | 144戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| フラットワン水戸 | 1987 | 49戸 | 10.2万 | 700万 |
| フォレスト五軒町 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| サングリーン水戸 | 1973 | 56戸 | 6.0万 | 295万 |
| ラ・フォンテーヌ | 2001 | 51戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション水戸 | 1992 | 73戸 | 15.6万 | 695万 |
| サーパス金町弐番館ウエストテラス | 2009 | 100戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| ベステル備前 | 2013 | 18戸 | 41.3万 | 6,200万 |
| サーパス金町壱番館 | 2008 | 74戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション水戸備前町 | 1990 | 29戸 | 24.5万 | 1,890万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.5万 | 14.8万 | 13.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 560万 | 11.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額56,667円。2LDKなら月額56,667円が相場です。
2DK
50,000〜55,000円
52,500円
2LDK
55,000〜60,000円
56,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 990円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。