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レーベンハイム水戸プレミアガーデン

茨城県水戸市宮町1丁目9-8 | 築22年 | 113戸

推定相場
レーベンハイム水戸プレミアガーデン
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（31.5万円）を7.4%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を61.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、16年間で14.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,333〜161,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・40件）で、平均2,406万円です。3SLDKが最も高く平均2,489万円、3LDKは平均2,406万円です。
3LDK
40件
2,406万
3SLDK
2件
2,489万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 2,406万 1,501万 3,951万
3SLDK 2件 2,489万 2,367万 2,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（29.3万円）と比べて3.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
29.3万/㎡
18件
6-10階
29.7万/㎡
8件
11-20階
32.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市宮町1丁目9-8
築年月2004年3月（築22年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付15階建
総戸数113戸
専有面積66.95m² ～ 94.04m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩5分

学区情報

小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベンハイム水戸プレミアガーデン 2004 113戸 33.8万 2,450万
レーベンハイム水戸コルムナード 2006 114戸 28.0万 3,110万
デュフレバス 2008 53戸 34.0万 2,380万
三の丸サンハイツ 1992 53戸 13.1万 850万
水戸ゴールデンハイツ 1979 40戸 12.6万 700万
スカイタウン水戸三ノ丸 1990 29戸 13.5万 849万
ミオカステーロ水戸パークサイド 2007 45戸 30.4万 2,980万
ロマーヌ水戸第３ 1991 58戸 8.4万 120万
レーベンハイム水戸ナチュレア 2012 57戸 34.0万 2,580万
サーパス水戸駅南平和公園 2019 47戸 43.5万 3,200万
ライフスター水戸 2006 49戸 20.1万 1,580万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
3LDK 30.2万 32.4万 35.5万 31.6万 29.6万 29.8万 30.3万 32.9万
3SLDK - - - 30.2万 27.7万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.79万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.58万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.3万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,790万 33.95万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.13万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,360万 30.44万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,360万 30.44万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.2万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.58万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,360万 28.72万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.57万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,360万 30.44万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.12万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.2万/㎡
2020年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 27.74万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,360万 28.72万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,360万 30.44万/㎡
2019年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,480万 30.18万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,550万 32.89万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.5万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.55万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,250万 23.93万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.55万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.18万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.18万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.58万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.61万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.58万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.18万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.61万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.85万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.85万/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.63万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.84万/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.63万/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.63万/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.06万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.87万/㎡
2011年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.61万/㎡
2010年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,510万 20.82万/㎡
2010年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.06万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.31万/㎡
2009年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,333円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
151,333円
135,000〜158,000円
4LDK
165,000円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,647円/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,807円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,143円/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,807円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,825円/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,045円/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,679円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,460円/㎡
2015年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。