ライフスター水戸

茨城県水戸市城南3丁目14-31 | 築20年 | 49戸

推定相場

ライフスター水戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720182019202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、9年間で15.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2020年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

23.1〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均1,497万円です。3SLDKが最も高く平均1,768万円、3LDKは平均1,497万円です。

3LDK

27件

1,497万

3SLDK

2件

1,768万

4LDK

2件

1,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,497万	1,225万	2,025万
3SLDK	2件	1,768万	1,768万	1,768万
4LDK	2件	1,560万	1,539万	1,580万

物件概要

所在地	茨城県水戸市城南3丁目14-31
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	68.31m² ～ 82.11m²

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩16分

学区情報

小学校

水戸市立浜田小学校

中学校

水戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフスター水戸	2006	49戸	20.1万	1,580万
アイディーコート水戸城南	2006	28戸	12.1万	950万
レーベンハイム水戸ナチュレア	2012	57戸	34.0万	2,580万
ロマーヌ水戸第３	1991	58戸	8.4万	120万
ミオカステーロ水戸パークサイド	2007	45戸	30.4万	2,980万
グラシエール水戸白梅	2006	17戸	25.7万	1,980万
サーパス水戸駅南平和公園	2019	47戸	43.5万	3,200万
デュフレバス	2008	53戸	34.0万	2,380万
ホーユウパレス水戸中央公園	1991	56戸	18.6万	980万
レーベンハイム水戸プレミアガーデン	2004	113戸	33.8万	2,450万
水戸ゴールデンハイツ	1979	40戸	12.6万	700万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2024	2026
4LDK	-	-	-	-	19.9万	20.1万
3LDK	23.8万	21.0万	18.2万	17.0万	22.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.06万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.86万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.39万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.64万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.34万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.64万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.28万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,269万	16.44万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,399万	18.12万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.64万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,350万	18万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.16万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,269万	16.92万/㎡
2019年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.51万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.35万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.35万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,399万	18.12万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.45万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,269万	17.78万/㎡
2019年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.51万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.28万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,369万	19.18万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.43万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.64万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,440万	21.09万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.39万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,299万	18.2万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,269万	16.92万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.13万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.64万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,860万	23.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額113,333円。4LDKなら月額113,333円が相場です。

3LDK

116,250円

110,000〜120,000円

4LDK

113,333円

105,000〜120,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	高層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,288円/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2019年10月	高層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,340円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,279円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,461円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。