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サンクレイドル水戸セレンティール

茨城県水戸市城南2丁目3-25 | 築19年 | 74戸

推定相場
サンクレイドル水戸セレンティール
最新データ
2026年1月
売買55件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（20.1万円）を65.7%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を58.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.3万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、17年間で21.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,500円から2024年には135,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・30件）で、平均2,171万円です。4LDKが最も高く平均2,284万円、2LDKは平均2,119万円です。
2LDK
5件
2,119万
3LDK
30件
2,171万
4LDK
19件
2,284万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,119万 1,733万 2,624万
3LDK 30件 2,171万 1,722万 3,339万
4LDK 19件 2,284万 1,848万 2,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.5万円で、1-5階（27.1万円）と比べて3.4万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
27.1万/㎡
24件
6-10階
31.1万/㎡
14件
11-20階
30.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市城南2丁目3-25
築年月2007年6月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数74戸
専有面積52.38m² ～ 95.18m²
分譲会社アーネストワン
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩6分

学区情報

小学校
浜田小、三の丸小
中学校
水戸市立第三中学校、水戸第一高等学校附属中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル水戸セレンティール 2007 74戸 33.2万 1,980万
城南マンション 1978 30戸 8.4万 400万
サーパス水戸駅南中央通り 2016 44戸 34.8万 2,980万
城南第１マンション 1983 - - -
第1城南マンション 1983 18戸 21.3万 1,180万
水戸ゴールデンハイツ 1979 40戸 12.6万 700万
ホーユウパレス水戸中央公園 1991 56戸 18.6万 980万
サーパス水戸駅南平和公園 2019 47戸 43.5万 3,200万
ブルーミングレジデンス水戸中央 2007 80戸 - -
グラシエール水戸白梅 2006 17戸 25.7万 1,980万
ミオカステーロ水戸パークサイド 2007 45戸 30.4万 2,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 36.1万 29.1万 32.8万 - 31.5万 31.0万 32.1万 33.2万
4LDK - 25.6万 19.7万 - 29.4万 - - -
2LDK 42.0万 - - 32.1万 - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.23万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,360万 31.88万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.17万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.2万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.12万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,360万 31.88万/㎡
2023年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.49万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.4万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.44万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.08万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.51万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.09万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,878万 19.74万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.28万/㎡
2020年12月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.34万/㎡
2019年7月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.58万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,830万 30.71万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.97万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,830万 26.11万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,060万 21.65万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,830万 30.71万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.66万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.01万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.68万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.82万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.95万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.01万/㎡
2018年12月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,200万 39.37万/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,400万 25.22万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,400万 25.22万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,200万 26.08万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,600万 26.85万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.32万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.63万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.49万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.85万/㎡
2015年10月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 1,800万 34.37万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.71万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.04万/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,600万 27.32万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,850万 19.44万/㎡
2014年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,750万 28.9万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.99万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.04万/㎡
2014年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,160万 25.61万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.53万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.54万/㎡
2012年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,250万 26.67万/㎡
2012年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,200万 26.08万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.36万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額126,563円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
2LDK
110,667円
106,000〜116,000円
3LDK
126,563円
115,000〜140,000円
4LDK
134,000円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,823円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,820円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 116,000円 2,075円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,823円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,304円/㎡
2020年1月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,659円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2019年7月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,659円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,997円/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,366円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,899円/㎡
2017年3月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,778円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,823円/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,897円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,823円/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。