第1城南マンション
茨城県水戸市城南1丁目3 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,000円から2019年には62,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
2LDK
709万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 709万 | 642万 | 767万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市城南1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
千波小
中学校
水戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第1城南マンション | 1983 | 18戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| 城南第１マンション | 1983 | - | - | - |
| 城南マンション | 1978 | 30戸 | 8.4万 | 400万 |
| ブルーミングレジデンス水戸中央 | 2007 | 80戸 | - | - |
| サンクレイドル水戸セレンティール | 2007 | 74戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| サーパス水戸駅南中央通り | 2016 | 44戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| 桜川マンション | 1979 | 34戸 | 8.3万 | 398万 |
| ヴェルスコート水戸 | 2002 | 86戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| 水戸ゴールデンハイツ | 1979 | 40戸 | 12.6万 | 700万 |
| フォルテコート水戸中央 | 2002 | 32戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| パークプラザ水戸千波湖マンション | 1988 | 16戸 | 13.9万 | 480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 13.9万 | 12.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額66,167円。
3DK
62,000〜67,000円
66,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。